北方華創(chuàng):北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組減值測(cè)試項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司
Beijing YaChao Asset Appraisal Co.,Ltd.
本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制
北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)土地使
用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組減值測(cè)試項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編號(hào)：北京亞超評(píng)報(bào)字（2019）第A124號(hào)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日：二零一九年四月八日
公司地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路47號(hào)天行建商務(wù)大廈2202 郵編：100036
電話(huà)：（010）51716863 傳真：（010）51716863
北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組
減值測(cè)試項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄
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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)聲明 ................................................................................................................................... 1
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 ................................................................................................................................... 3
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)............................................................................................................................................ 7
一、緒言.................................................................................................................................................... 7
二、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人概況..................... 8
三、評(píng)估目的 .......................................................................................................................................... 13
四、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍 .................................................................................................................... 14
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義........................................................................................................................ 14
六、評(píng)估基準(zhǔn)日..................................................................................................................................... 15
七、評(píng)估依據(jù) .......................................................................................................................................... 16
八、評(píng)估方法 .......................................................................................................................................... 19
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 ........................................................................................................... 22
十、評(píng)估假設(shè) .......................................................................................................................................... 24
十一、評(píng)估結(jié)果..................................................................................................................................... 26
十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明............................................................................................................................ 27
十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明.................................................................................................. 28
十四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日........................................................................................................................ 30
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件 ................................................................................................................................. 31一、與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；
二、委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
四、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；
五、簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；
六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證明文件；
七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
八、資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)；
九、《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》；
十、其他重要文件。
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形資產(chǎn)組減值測(cè)試項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)聲明
本評(píng)估報(bào)告是本公司接受北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司的委托，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由本公司出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。對(duì)本評(píng)估報(bào)告聲明如下：
一、本評(píng)估報(bào)告是依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制的。
二、委托人或者本評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和本評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告；委托人或者本評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。
本評(píng)估報(bào)告僅供委托人、評(píng)估委托合同中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告的使用人。
本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)果，評(píng)估結(jié)果不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)的價(jià)格，評(píng)估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵循獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并對(duì)所出具的評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第1頁(yè)
四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽字、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。
六、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托人及相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第2頁(yè)
北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)
形資產(chǎn)組減值測(cè)試項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京亞超評(píng)估公司”）接受北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，本著獨(dú)立、客觀和公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，執(zhí)行必要的評(píng)估程序，對(duì)北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司減值測(cè)試項(xiàng)目涉及北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組在2018年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
一、評(píng)估目的：
根據(jù)北方華創(chuàng)2016年重大資產(chǎn)重組時(shí)所作出業(yè)績(jī)承諾和北京七星華創(chuàng)電子股份有限公司（現(xiàn)更名為北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司）第五屆董事會(huì)第十八次會(huì)議記錄，1、“在業(yè)績(jī)承諾期屆滿(mǎn)時(shí)，上市公司將聘請(qǐng)經(jīng)交易雙方共同認(rèn)可的具有證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北方微電子技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組進(jìn)行減值測(cè)試并出具《減值測(cè)試報(bào)告》，進(jìn)行前述期末減值測(cè)試時(shí)技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組的資產(chǎn)范圍應(yīng)與本次交易評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增無(wú)形資產(chǎn)的情況。”。2、“在2016年、2017年和2018年的各會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，上市公司將聘請(qǐng)經(jīng)交易雙方共同認(rèn)可的具有證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北方微電子上述土地使用權(quán)進(jìn)行減值測(cè)試并出具《減值測(cè)試報(bào)告》，進(jìn)
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行前述期末減值測(cè)試時(shí)土地使用權(quán)的資產(chǎn)范圍應(yīng)與本次交易評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增土地使用權(quán)的情況。如根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果北方微電子上述土地使用權(quán)存在減值額的，交易對(duì)方將依據(jù)減值測(cè)試結(jié)果對(duì)上市公司進(jìn)行補(bǔ)償。”
本次評(píng)估目的是北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司擬對(duì)北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)-技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組及土地使用權(quán)進(jìn)行減值測(cè)試，為財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：
評(píng)估對(duì)象是北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組，評(píng)估范圍是北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組（與北方華創(chuàng)2016年重大資產(chǎn)重組交易評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍完全一致），截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日2018年12月31日無(wú)形資產(chǎn)賬面值2,530.67萬(wàn)元。
三、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2018年12月31日。
五、評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法。
六、評(píng)估結(jié)果：
北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2018年12月31日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面值2,530.67萬(wàn)元。
采用市場(chǎng)法評(píng)估，北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)（土地面積為103,603.70平方米）的評(píng)估值為19,604.30
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萬(wàn)元。與2015年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值17,638.53萬(wàn)元相比增加了1,965.77萬(wàn)元。
采用收益法評(píng)估，北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組的評(píng)估值為10,353.41萬(wàn)元。與2015年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值7,613.53萬(wàn)元相比增加了2,739.87萬(wàn)元。
七、對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)
無(wú)。
八、評(píng)估結(jié)果使用有效期：自評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，即自2018年12月31日至2019年12月30日。
九、評(píng)估報(bào)告意見(jiàn)形成日期：二零一九年四月八日。
本評(píng)估結(jié)果系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)果系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)果只有在上述依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托人和被評(píng)估企業(yè)所提供的所有原始文件及資料都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，報(bào)告使用有效期以?xún)?nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重
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新確定評(píng)估值。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)
情況和合理理解評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。
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無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組減值測(cè)試
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
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北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司：
一、緒言
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京亞超評(píng)估公司）接受北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北方華創(chuàng)）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，本著獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用市場(chǎng)法和收益法，執(zhí)行必要的評(píng)估程序，對(duì)北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司擬對(duì)無(wú)形資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組在2018年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。委托人及被評(píng)估企業(yè)對(duì)所提供的評(píng)估資料及法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，并保證被評(píng)估資產(chǎn)的安全、完整性。我們的責(zé)任是對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2018年12月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
本次評(píng)估采用的主要評(píng)估方法是市場(chǎng)法和收益法，在評(píng)估過(guò)程中，亞超評(píng)估公司的評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的勘察核實(shí)，對(duì)被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估資料進(jìn)行了必要的驗(yàn)證審核，對(duì)法律
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權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行了必要的關(guān)注，實(shí)施了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人概況
本次評(píng)估的委托人為北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司。本次資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者為北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司及其股東、法律法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。
（一）委托人概況
名 稱(chēng)：北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110000726377528Y
類(lèi) 型：其他股份有限公司（上市）
住 所：北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋東路1號(hào)
法定代表人：張勁松
注冊(cè)資本：45,800.4372萬(wàn)元
成立日期：2001-09-28
營(yíng)業(yè)期限：2001-09-28日至長(zhǎng)期
經(jīng)營(yíng)范圍：組裝生產(chǎn)集成電路設(shè)備、光伏設(shè)備、TFT設(shè)備、真空設(shè)備、鋰離子電池設(shè)備、流量計(jì)、電子元器件；銷(xiāo)售集成電路設(shè)備、光伏設(shè)備、TFT設(shè)備、真空設(shè)備、鋰離子電池設(shè)備、流量計(jì)、電子元器件；技術(shù)咨詢(xún)；技術(shù)開(kāi)發(fā)；技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唤?jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢(xún)；投資及投資管理；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；代理進(jìn)出口。（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第8頁(yè)
依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）
（二）產(chǎn)權(quán)持有單位
1、基本情況
名 稱(chēng)：北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司
住 所：北京市北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)文昌大道8號(hào)
法定代表人：趙晉榮
注冊(cè)資本：24484.76萬(wàn)元
公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)太陽(yáng)能電池片、LED襯底片、刻蝕機(jī)；技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)；銷(xiāo)售電子產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備（小汽車(chē)除外）、五金交電；自有廠房出租；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）
營(yíng)業(yè)期限：2001年10月25日至2021年10月24日
2、企業(yè)歷史沿革
北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司是由北京電子控股有限責(zé)任公司、北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京清華工業(yè)開(kāi)發(fā)研究院、北京市北大環(huán)宇微電子系統(tǒng)工程公司、中國(guó)科學(xué)院微電子中心及中國(guó)科學(xué)院光電技術(shù)研究所共同設(shè)立的企業(yè)。北京市工商行政管理局于2001年10月25日頒發(fā)了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)：110105003352680號(hào)，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元；公司法定代表人：張伯旭。
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2005年8月4日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改的公司章程規(guī)定，公司增加注冊(cè)資本538萬(wàn)元，由北京圓合電子技術(shù)有限責(zé)任公司以非專(zhuān)利技術(shù)形式出資，公司注冊(cè)資本變更為1538萬(wàn)元。
2008年9月25日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改的公司章程規(guī)定，公司增加注冊(cè)資本666.85萬(wàn)元，由北京電子控股有限責(zé)任公司、中國(guó)科學(xué)院微電子研究所和北京工業(yè)發(fā)展投資管理有限公司貨幣出資，公司注冊(cè)資本變更為2204.85萬(wàn)元。
2008年9月25日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改后的公司章程規(guī)定，公司增加注冊(cè)資本2803.15萬(wàn)元，全部由資本公積轉(zhuǎn)增，公司注冊(cè)資本變更為5008萬(wàn)元。
2010年6月25日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改的公司章程規(guī)定公司增加注冊(cè)資本2783.72萬(wàn)元，由北京電子控股有限責(zé)任公司貨幣出資214.13萬(wàn)元，由北京亦莊國(guó)際投資發(fā)展有限公司貨幣出資2569.59萬(wàn)元，公司增加注冊(cè)資本后，注冊(cè)資本變更為7791.72萬(wàn)元。
2014年1月15日及2014年8月8日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改后的公司章程規(guī)定，北京電子控股有限責(zé)任公司先后增資155.34萬(wàn)元和3893.2萬(wàn)元，公司注冊(cè)資本變?yōu)?1840.26萬(wàn)元。
2014年9月10日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改后的公司章程規(guī)定，北京亦莊國(guó)際投資發(fā)展有限公司以定向減資方式退出其全部出資額2569.59萬(wàn)元，減資后公司注冊(cè)資本變?yōu)?270.67萬(wàn)元。
2015年8月15日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改后的公司章程規(guī)定，公司增加注冊(cè)資本580萬(wàn)元，北京圓合電子技術(shù)股份有限公司認(rèn)
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繳全部的新增出資額，增資后公司注冊(cè)資本變?yōu)?850.67萬(wàn)元。
2015年10月28日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改后的公司章程規(guī)定，股東北京北大宇環(huán)微電子系統(tǒng)有限公司以定向減資方式退出其全部出資額45.07萬(wàn)元，北京清華工業(yè)開(kāi)發(fā)研究院以定向減資方式退出其全部出資額45.07萬(wàn)元，中國(guó)科學(xué)院光電技術(shù)研究所以定向減資方式退出其全部出資額45.07萬(wàn)元，北京工業(yè)發(fā)展投資管理有限公司以定向減資方式退出其全部出資額437.20萬(wàn)元。完成上述定向減資后上述四家股東不再持有公司股權(quán)，公司的注冊(cè)資本變?yōu)?278.26萬(wàn)元。
2016年7月7日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和公司章程同意北京七星華創(chuàng)電子股份有限公司向北京北方微電子基地設(shè)備工藝研究中心有限責(zé)任公司的所有原股東發(fā)行股份收購(gòu)其所有股權(quán)。
2016年12月16日，根據(jù)公司股東會(huì)決議和修改后的公司章程規(guī)定：
北京七星華創(chuàng)電子股份有限公司以非專(zhuān)利技術(shù)和貨幣方式出資24,484.76萬(wàn)元人民幣（其中貨幣出資23,946.76萬(wàn)元），占公司注冊(cè)資本總額的100%
公司更名為：北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司
公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司
公司法定代表人：趙晉榮
許可經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)太陽(yáng)能電池片、LED襯底片、刻蝕機(jī)。
一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)；銷(xiāo)
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售電子產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備（小汽車(chē)除外）、五金交電；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；自有廠房出租。
3、近三年財(cái)務(wù)狀況
近三年資產(chǎn)、負(fù)債表
單位：人民幣元
序號(hào) 項(xiàng)目 2016 年12 月31 日 2017年12 月31 日 2018年12月31日
1 流動(dòng)資產(chǎn) 1,226,320,546.78 2,169,151,713.44 2,853,885,794.66
2 非流動(dòng)資產(chǎn) 441,277,192.64 1,826,593,330.96 2,823,545,827.25
3 資產(chǎn)總計(jì) 1,667,597,739.42 3,995,745,044.40 5,677,431,621.91
4 流動(dòng)負(fù)債 427,751,155.82 1,277,686,244.25 2,595,414,103.42
5 非流動(dòng)負(fù)債 284,340,959.42 1,051,014,673.26 1,312,506,727.79
6 負(fù)債總計(jì) 712,092,115.24 2,328,700,917.51 3,907,920,831.21
7 凈資產(chǎn) 955,505,624.18 1,667,044,126.89 1,769,510,790.70
近三年經(jīng)營(yíng)成果表
金額單位：人民幣元
序號(hào) 項(xiàng)目 2016年 2017年 2018年
1 營(yíng)業(yè)收入 513,270,411.72 883,825,601.82 1,579,702,020.47
2 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -356,733,508.74 14,287,936.00 105,942,129.20
3 凈利潤(rùn) 66,820,070.36 17,583,602.20 91,500,560.61
（三）委托人與產(chǎn)權(quán)持有單位關(guān)系
委托人是產(chǎn)權(quán)持有單位的控股公司。
（三）委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人
委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人有：資產(chǎn)評(píng)估管理部門(mén)，法律法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。
本評(píng)估報(bào)告僅供委托人和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人按照本評(píng)估目的使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托人和其他評(píng)估報(bào)告使用人不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告所造成
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的后果不承擔(dān)責(zé)任。
三、評(píng)估目的
根據(jù)北方華創(chuàng)2016年重大資產(chǎn)重組時(shí)所作出業(yè)績(jī)承諾和北京七星華創(chuàng)電子股份有限公司（現(xiàn)更名為北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司）第五屆董事會(huì)第十八次會(huì)議記錄，1、“在業(yè)績(jī)承諾期屆滿(mǎn)時(shí)，上市公司將聘請(qǐng)經(jīng)交易雙方共同認(rèn)可的具有證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北方微電子技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組進(jìn)行減值測(cè)試并出具《減值測(cè)試報(bào)告》，進(jìn)行前述期末減值測(cè)試時(shí)技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組的資產(chǎn)范圍應(yīng)與本次交易評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增無(wú)形資產(chǎn)的情況。”。2、“在2016年、2017年和2018年的各會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，上市公司將聘請(qǐng)經(jīng)交易雙方共同認(rèn)可的具有證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北方微電子上述土地使用權(quán)進(jìn)行減值測(cè)試并出具《減值測(cè)試報(bào)告》，進(jìn)行前述期末減值測(cè)試時(shí)土地使用權(quán)的資產(chǎn)范圍應(yīng)與本次交易評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增土地使用權(quán)的情況。如根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果北方微電子上述土地使用權(quán)存在減值額的，交易對(duì)方將依據(jù)減值測(cè)試結(jié)果對(duì)上市公司進(jìn)行補(bǔ)償。”
本次評(píng)估目的是北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司擬對(duì)北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)-技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組及土地使用權(quán)進(jìn)行減值測(cè)試，為財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試提供價(jià)值參考依據(jù)。
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四、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍
本次委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。
（一）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
1、評(píng)估對(duì)象
評(píng)估對(duì)象為北方華創(chuàng)2016年重大資產(chǎn)重組時(shí)北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組。
2、評(píng)估范圍
評(píng)估范圍是北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組，截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日2018年12月31日，無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組賬面值2,530.67萬(wàn)元。
（二）主要資產(chǎn)情況
1、無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)
土地用途為工業(yè)用地；土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)煌恋孛娣e為103,603.70平方米。
2、技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組
中國(guó)專(zhuān)利局授權(quán)的專(zhuān)利606項(xiàng)，海外已授權(quán)的專(zhuān)利47項(xiàng)，軟件著作權(quán)41項(xiàng),已申請(qǐng)專(zhuān)利758項(xiàng)。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理與評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和
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科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及鑒定，查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序。
在此基礎(chǔ)上，考慮價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性，根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件的影響等因素，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為：市場(chǎng)價(jià)值。
根據(jù)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》的規(guī)定，在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月31日。
該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際開(kāi)始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。該基準(zhǔn)日為被評(píng)估企業(yè)會(huì)計(jì)結(jié)算日，有利于資產(chǎn)的清查；經(jīng)與委托人和被評(píng)估企業(yè)協(xié)商，共同確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
本次評(píng)估中采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
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七、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的資料主要有：
（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、北京七星華創(chuàng)電子股份有限公司（現(xiàn)更名為北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司）第五屆董事會(huì)第十八次會(huì)議記錄。
（二）法律法規(guī)依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)公司法》(2013年12月28日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò))；
2、《中華人民共和國(guó)證券法》(2013年6月29日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)修訂)；
3、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；
4、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；
5、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于通過(guò)）；
6、《中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法》;
7、《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》;
8、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào))；
9、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號(hào))；
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10、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號(hào)）；
11、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào))；
12、《關(guān)于印發(fā)
<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則>
的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào))；
13、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào))；
14、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào))；
15、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào))；
16、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào))；
17、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))；
18、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào))；
19、其他涉及資產(chǎn)評(píng)估行為規(guī)定的法律法規(guī)。
（三）準(zhǔn)則依據(jù)
1、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》的通知（財(cái)資〔2017〕43號(hào)）。
2、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》的通知（中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào)）。
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3、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――資產(chǎn)評(píng)估程序》的通知（中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào)）。
4、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的通知（中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào)）。
5、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――資產(chǎn)評(píng)估委托合同》的通知（中評(píng)協(xié)〔2017〕33號(hào)）
6、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――資產(chǎn)評(píng)估檔案》的通知（中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào)）
7、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)修訂《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知（中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào)）
8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào)
9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào)；
10、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中評(píng)協(xié)〔2017〕45號(hào)；
11、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》中評(píng)協(xié)〔2017〕46號(hào)；
12、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào)；
13、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào)；
14、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）。
（四）產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和專(zhuān)利證書(shū)；
4、與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證等產(chǎn)權(quán)證明文件。
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（五）取價(jià)依據(jù)
1、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料及其他有關(guān)資料；
2、同花順ifinD資訊提供的行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料及其他有關(guān)資料；
3、評(píng)估人員收集的其他有關(guān)價(jià)格資料。
（六）其他依據(jù)
1、北京亞超評(píng)估公司與北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估委托合同》亞評(píng)委字（2019）第A075號(hào)；
2、被評(píng)估企業(yè)提供的《資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表》；
3、評(píng)估人員實(shí)地勘察、調(diào)查、收集的其他資料。
八、評(píng)估方法
（一）評(píng)估基本方法及評(píng)估方法選擇
根據(jù)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估指南》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān)條件，參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)計(jì)量方法的規(guī)定，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法及其他評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)――資產(chǎn)減值》的規(guī)定，資產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額。可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。
1、資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，只要有一項(xiàng)超過(guò)了資產(chǎn)的賬面價(jià)值，就表明資產(chǎn)沒(méi)有發(fā)
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生減值，不需再估計(jì)另一項(xiàng)金額。
2、沒(méi)有確鑿證據(jù)或者理由表明，資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值顯著高于其公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額的，可以將資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額視為資產(chǎn)的可收回金額。企業(yè)持有待售的資產(chǎn)往往屬于這種情況，即該資產(chǎn)在持有期間(處置之前)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量可能很少，其最終取得的未來(lái)現(xiàn)金流量往往就是資產(chǎn)的處置凈收入，在這種情況下，以資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額作為其可收回金額是適宜的，因?yàn)橘Y產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值通常不會(huì)顯著高于其公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額。
3、資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額如果無(wú)法可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為其可收回金額。
本次評(píng)估中，依據(jù)評(píng)估目的與持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)，考慮所評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，按以下步驟進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組減值測(cè)試：
第一步：采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，以確定資產(chǎn)的公允價(jià)值。先判斷資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額是否低于2015年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值，如果不低于，則可以認(rèn)為企業(yè)不存在無(wú)形資產(chǎn)減值，整個(gè)測(cè)試工作就可以完成。
第二步：如果出現(xiàn)市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果低于2015年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值的情況
1、判斷與資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合是否存在減值跡象，若存在，則對(duì)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)算可收回金額，并與相
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關(guān)賬面價(jià)值相比較，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。
2、若相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)就其差額確認(rèn)減值損失。
（二）評(píng)估的具體方法
無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)的評(píng)估采用市場(chǎng)法，是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將評(píng)估對(duì)象與具有替代性的，且在評(píng)估基準(zhǔn)日近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類(lèi)似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算評(píng)估對(duì)象客觀合理價(jià)格的方法。計(jì)算公式如下：
公式：V＝VB×A×B×C×D
其中：
V――評(píng)估宗地價(jià)格;
VB――比較實(shí)例價(jià)格;
A――評(píng)估對(duì)象交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù);
B――評(píng)估對(duì)象估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易期日地價(jià)指數(shù);
C――評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);
D――評(píng)估對(duì)象個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù);
技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組采用收益法，具體采用銷(xiāo)售收入分成法。
銷(xiāo)售收入分成法的基本公式如下：
n
P??Ri???(1?r)-i
i?1
式中：P―評(píng)估對(duì)象價(jià)值
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Ri―第i年的評(píng)估對(duì)象帶來(lái)的相關(guān)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入
η―評(píng)估對(duì)象的銷(xiāo)售收入分成率
n―評(píng)估對(duì)象的收益年限
r：折現(xiàn)率
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)和會(huì)計(jì)核算的一般原則，按照資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估委托合同約定的事項(xiàng)，亞超評(píng)估公司對(duì)被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查并實(shí)施了對(duì)資產(chǎn)的實(shí)地察看與核對(duì)；對(duì)委托人及被評(píng)估企業(yè)提供的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并收集了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；對(duì)會(huì)計(jì)記錄及相關(guān)資料進(jìn)行了驗(yàn)證審核；進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和資產(chǎn)價(jià)格查詢(xún)；實(shí)施了其他有必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的工作過(guò)程如下：
（一）接受委托及準(zhǔn)備階段
1、亞超評(píng)估公司接受北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司司委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，亞超評(píng)估公司根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)確定了參加本項(xiàng)目的評(píng)估人員及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；與委托人相關(guān)人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的主要特點(diǎn)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論；擬定了評(píng)估計(jì)劃。
2、根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置評(píng)估申報(bào)明細(xì)表及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作。我們于2019年3月8日至3月9日對(duì)被評(píng)估企業(yè)參與資產(chǎn)評(píng)估的配合人員進(jìn)行了培訓(xùn)，指導(dǎo)各有關(guān)人員填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)
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估申報(bào)明細(xì)表。
3、評(píng)估方案的設(shè)計(jì)
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組；全體評(píng)估人員按照分工的不同劃分為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估小組；由一名資產(chǎn)評(píng)估師帶領(lǐng)一個(gè)評(píng)估小組，對(duì)納入本次評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估工作。
4、評(píng)估資料的準(zhǔn)備
收集和整理被評(píng)估企業(yè)的基本資料；收集并核實(shí)待評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)文件；開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查，收集和整理待評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息，收集被評(píng)估企業(yè)所屬行業(yè)的背景資料及市場(chǎng)資料。
（二）現(xiàn)場(chǎng)清查階段
1、評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證
無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估人員核實(shí)了資產(chǎn)的真實(shí)性和產(chǎn)權(quán)的合法性，并對(duì)無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核查，由產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)清查核實(shí)情況進(jìn)行確認(rèn)
2、無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)用情況調(diào)查
無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)用情況的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則。主要通過(guò)被評(píng)估企業(yè)研發(fā)人員和生產(chǎn)車(chē)間管理人員的講解了解無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的應(yīng)用情況。
3、價(jià)值構(gòu)成的調(diào)查
根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，通過(guò)分析復(fù)核歷史數(shù)據(jù)的方式驗(yàn)證其賬面值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查資產(chǎn)的數(shù)量、賬面值的準(zhǔn)確性，并查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)賬簿等。
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（三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算階段
1、評(píng)估方法的選擇。依據(jù)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為、現(xiàn)場(chǎng)勘察資料以及必要的市場(chǎng)調(diào)查等選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
2、結(jié)果的確定。依據(jù)評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)論以及我們進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)算委托評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
（四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)果分析、撰寫(xiě)報(bào)告和內(nèi)部審核階段
按照我公司規(guī)范化要求，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估師編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明按公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，即首先由項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人審核后提交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后再提交項(xiàng)目復(fù)核人審核，全部審核意見(jiàn)反饋回項(xiàng)目組，項(xiàng)目組在此基礎(chǔ)上作進(jìn)一步的修訂，最后由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
十、評(píng)估假設(shè)
本評(píng)估報(bào)告書(shū)主要是基于以下重要假設(shè)及限制條件進(jìn)行的，當(dāng)以下重要假設(shè)及限制條件發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整：
1、交易假設(shè)
交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易
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的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)為基礎(chǔ)。
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況能繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
一般假設(shè)條件如下：
1、本評(píng)估報(bào)告遵循企業(yè)有限期經(jīng)營(yíng)的假設(shè)，即假設(shè)被評(píng)估企業(yè)按目前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式和規(guī)模、所擁有無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)專(zhuān)利有限期經(jīng)營(yíng)，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
2、除非另有說(shuō)明，假設(shè)企業(yè)完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。
3、假設(shè)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料所采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。
4、委托人及被評(píng)估企業(yè)提供的資料合法、客觀、真實(shí)可靠。
5、影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及關(guān)于行業(yè)的基本政策無(wú)重大變化，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)重大變化；企業(yè)所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化。
6、國(guó)家現(xiàn)行的銀行利率、匯率、稅收政策等無(wú)重大改變。
7、沒(méi)有考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
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（二）本次評(píng)估假設(shè)
1、本次評(píng)估基于被評(píng)估企業(yè)所擁有的無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)專(zhuān)利，對(duì)公司產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行了合理判斷和預(yù)測(cè)，但未考慮預(yù)測(cè)期內(nèi)市場(chǎng)發(fā)生重大變化對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響。
2、本次評(píng)估是以企業(yè)基準(zhǔn)日的存量資產(chǎn)為基礎(chǔ)進(jìn)行的，未考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
3、被評(píng)估單位在假設(shè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家規(guī)定，無(wú)重大違規(guī)現(xiàn)象，公司主要管理人員、科研技術(shù)人員、業(yè)務(wù)骨干和主營(yíng)業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)定且勤勉盡責(zé)。
4、本次評(píng)估基于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)均能合法、安全地順利進(jìn)行。
5、被評(píng)估企業(yè)無(wú)其它不可抗力和不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大不利影響。
十一、評(píng)估結(jié)果
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估及企業(yè)價(jià)值評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司納入評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。在評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)清查，對(duì)企業(yè)提供的法律性文件、會(huì)計(jì)記錄及其他相關(guān)資料進(jìn)行了驗(yàn)證審核，期間還進(jìn)行了必要的專(zhuān)題調(diào)查與詢(xún)證。在此基礎(chǔ)上采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)該公司委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
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北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2018年12月31日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面值2,530.67萬(wàn)元。
采用市場(chǎng)法評(píng)估，北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)（土地面積為103,603.70平方米）的評(píng)估值為19,604.30萬(wàn)元。與2015年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值17,638.53萬(wàn)元相比增加了1,965.77萬(wàn)元。
采用收益法評(píng)估，北京北方華創(chuàng)微電子裝備有限公司技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組的評(píng)估值為10,353.41萬(wàn)元。與2015年11月30日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值7,613.53萬(wàn)元相比增加了2,739.87萬(wàn)元。
十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明
以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)果但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有狀態(tài)不變，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。
2、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，公司及參加評(píng)估工作的全體人員與產(chǎn)權(quán)持有者無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。
3、本報(bào)告是在委托方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方對(duì)其所提供產(chǎn)權(quán)證明以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)；本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)2018年12月31日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估企業(yè)無(wú)形資
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產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負(fù)任何責(zé)任。
4、本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由產(chǎn)權(quán)使用單位提供，其真實(shí)性由產(chǎn)權(quán)使用單位負(fù)責(zé)。
5、本次評(píng)估以產(chǎn)權(quán)使用單位提供的資料真實(shí)、充分為前提。評(píng)估人員受條件、時(shí)間的限制，所以評(píng)估結(jié)論受機(jī)構(gòu)評(píng)估人員職業(yè)判斷的影響。
6、本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
7、納入本次評(píng)估的資產(chǎn)為無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)和技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)組，本次評(píng)估以產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)的資產(chǎn)數(shù)量為準(zhǔn)。
8、至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象已抵押給中國(guó)民生銀行股份有限公司總行營(yíng)業(yè)部。產(chǎn)權(quán)持有單位承諾，不存在對(duì)外擔(dān)保以及涉訴等情況，如果由于存在影響了評(píng)估結(jié)果，產(chǎn)權(quán)持有單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
（一）委托人或者評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告；委托人或者評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。
本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者用于北方華創(chuàng)科技集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行減值測(cè)試的評(píng)估目的。
（二）評(píng)估報(bào)告僅供委托人、評(píng)估委托合同中約定的其他評(píng)估報(bào)
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告使用人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告的使用人。
（三）評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)果，評(píng)估結(jié)果不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)的價(jià)格，評(píng)估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
（四）未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外；
（五）自評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，即從2018年12月31日至2019年12月30日，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
（六）因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告使用限制。
無(wú)。
（七）評(píng)估基準(zhǔn)日后，報(bào)告使用有效期以?xún)?nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
（八）本評(píng)估項(xiàng)目的委托人涉及國(guó)有企業(yè)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有履行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案手續(xù)后，方可使用本評(píng)估報(bào)告。
（九）本評(píng)估報(bào)告由北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)解釋。
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十四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)形成的日期為二零一九年四月八日。
北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師：杜福斌
中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師：羅林華
中國(guó)？北京 二零一九年四月八日
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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件
一、與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；
二、委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
四、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；
五、簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；
六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證明文件；
七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
八、資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)；
九、資產(chǎn)評(píng)估委托合同；
十、企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明；
十一、其他重要文件。
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